Conseil en Sale & Leaseback Immobilier — Espagne
Transformez votre bien d'exploitation en capital pour croître, réduire la dette ou renforcer votre bilan. Nous structurons les opérations de sale & leaseback, du diagnostic technique et financier à la présentation aux investisseurs et à la clôture.
Évaluation confidentielle · Sans engagement · Première réponse sous 48 heures
Si votre entreprise est propriétaire de son bien immobilier et a besoin de capital pour se développer, réduire sa dette ou renforcer son bilan, vous n'avez pas à vendre l'activité ni à solliciter davantage de financement bancaire. Le sale & leaseback transforme ce bien en liquidités immédiates, tout en continuant à l'exploiter exactement comme aujourd'hui.
Demander un diagnostic confidentiel+50 opérations de sale & leaseback conseillées au cours des 2 dernières années
De l'analyse technique et d'investissement de l'actif à la présentation aux investisseurs et à la conclusion de l'opération.
Industriel et logistique
Retail et grande distribution
Hôtels et résidences
Bureaux
Autres actifs d'entreprise
Pourquoi le Sale & Leaseback
Le sale & leaseback ne consiste pas à vendre votre propriété. Il s'agit de convertir un actif statique en capital dynamique — en maintenant l'usage opérationnel complet tout en libérant la valeur financière intégrée dans votre portefeuille immobilier.
Convertissez les capitaux immobiliers gelés en fonds de roulement en quelques semaines, pas en mois.
Continuez à opérer depuis les mêmes locaux dans le cadre d'un contrat de bail structuré.
Passez d'un modèle lourd en actifs à un modèle léger. Améliorez les ratios financiers et libérez de la capacité d'endettement.
Financez des acquisitions, l'expansion, la R&D ou la réduction de dette sans diluer l'actionnariat.
Transformez des postes de bilan sous-performants en déploiement productif de capital.
Score d'Impact Stratégique
Analyse comparative des avantages du modèle sale & leaseback
Pour Qui
Est-ce Pour Vous ?
Notre Différenciation
La plupart des intermédiaires se concentrent sur la transaction. Nous nous concentrons sur la stratégie qui la sous-tend.
VMT Advisory vs. Courtage Traditionnel
Nous évaluons la qualité de l'actif, l'exposition au risque, les métriques de performance et les attentes des investisseurs avec une méthodologie rigoureuse — pas des suppositions.
Chaque terme de bail, calendrier d'indexation et implication fiscale est modélisé pour optimiser la valeur tant pour le vendeur que pour l'investisseur.
Nous comprenons ce dont les investisseurs institutionnels ont besoin. Votre actif est préparé pour répondre à leurs standards avant d'arriver sur le marché.
La durabilité n'est pas une case à cocher. Nous utilisons l'ESG pour augmenter l'attractivité de l'actif, réduire le risque et renforcer le récit d'investissement.
Notre partenaire technologique propriétaire supporte la gestion ESG spécifiquement conçue pour les opérations de sale & leaseback.
Ver en detalle los servicios de asesoramiento sale & leaseback
Notre Processus
Chaque transaction suit un processus structuré et transparent conçu pour réduire la complexité et instaurer la confiance à chaque étape.
Nous commençons par une consultation privée pour comprendre vos objectifs stratégiques, évaluer l'actif en question et déterminer si une structure de sale & leaseback est la voie appropriée.
Une analyse approfondie de l'état technique de l'actif, de sa valeur de marché, de ses caractéristiques opérationnelles et de la faisabilité de la transaction — vous donnant une image claire avant tout engagement.
Nous concevons la structure optimale de la transaction : conditions du bail, pricing, cadre juridique, implications fiscales et positionnement ESG — le tout adapté pour maximiser la valeur pour les deux parties.
Nous connectons votre actif avec des investisseurs institutionnels qualifiés dont le mandat, le profil de risque et les exigences ESG s'alignent avec votre transaction — assurant une négociation crédible et efficace.
Nous coordonnons toutes les parties durant le processus de clôture — juridique, financier, technique — en veillant à ce que la documentation soit complète, les conditions respectées et la transaction exécutée avec précision.
Références
Une sélection de mandats de conseil dans plusieurs catégories d'actifs et localisations en Espagne, accompagnant investisseurs institutionnels et propriétaires dans leurs décisions d'investissement.
Notre équipe a participé à des processus de conseil sur un large éventail de typologies d'actifs immobiliers en Espagne — des entrepôts logistiques aux centres commerciaux, en passant par les supermarchés, les stations-service, les hôtels, les concessions automobiles et les marchés municipaux.
Cette expérience accumulée nous permet d'identifier les risques techniques, d'analyser les besoins en CAPEX, de vérifier la conformité réglementaire et de fournir un soutien structuré tout au long des processus d'investissement et de gestion d'actifs.
Chaque mandat est abordé avec la même rigueur : revue documentaire exhaustive, inspection technique sur site et un cadre de reporting clair et actionnable, conçu pour la prise de décision au niveau institutionnel.
Bureaux, entrepôts, complexes industriels et installations réfrigérées
Client / Investisseur
Groupe audiovisuel
Localisation
Getafe, Madrid
Service
Advisory & Analyse d'Actif
Actif corporatif singulier lié à un usage opérationnel spécialisé. Analyse technique, compréhension fonctionnelle et narrative solide pour le marché et les investisseurs.
Client / Investisseur
Groupe d'entreprises
Localisation
Villaviciosa de Odón, Madrid
Service
Advisory & Structuration
Actif corporatif de grande envergure avec un poids significatif dans une opération structurée.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Madrid
Service
Advisory & Analyse d'Actif
Immeuble de bureaux de 6 étages, surfaces de 405 à 744 m², 10 places de parking, terrasse sur le toit. Construit en 1976, rénovation partielle 2017. Potentiel de repositionnement.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Antequera, Málaga
Service
Technical Due Diligence
Revue technique et documentaire complète soutenant la décision d'acquisition de l'investisseur.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Bilbao & Madrid
Service
Technical Due Diligence & Audits Énergétiques
Évaluation multi-sites couvrant l'état structurel, les systèmes CVC et la performance énergétique.
Client / Investisseur
Groupe de distribution alimentaire
Localisation
Madrid
Service
Technical Due Diligence
Revue spécialisée d'une installation à température contrôlée.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Zaragoza
Service
Technical Due Diligence
Évaluation technique d'un actif logistique de taille moyenne sur un corridor de distribution clé.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Valencia
Service
Technical Due Diligence & Audit Énergétique
Évaluation technique et énergétique intégrée soutenant l'analyse d'acquisition.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Plusieurs sites
Service
Audits Énergétiques
Évaluation de la performance énergétique à l'échelle du portefeuille.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Barcelone
Service
TDD & Suivi de Projet
Due diligence combinée avec suivi de projet continu.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Oviedo
Service
Technical Due Diligence
Revue technique approfondie d'un grand actif industriel dans le nord de l'Espagne.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Madrid
Service
Technical Due Diligence
Évaluation détaillée d'une installation logistique dans la zone métropolitaine de Madrid.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Madrid
Service
Technical Due Diligence
Revue technique d'une unité logistique compacte.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Barcelone
Service
Technical Due Diligence
Évaluation technique exhaustive dans le corridor logistique de Barcelone.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
San Sebastián
Service
TDD & Suivi de Projet
Due diligence combinée avec supervision de la phase de construction.
Centres commerciaux, parcs d'activités, concessions automobiles et locaux commerciaux
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Valencia
Service
Technical Due Diligence
Évaluation complète d'un grand centre commercial.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
León
Service
Technical Due Diligence
Évaluation d'un actif commercial de grand format.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Figueres
Service
Technical Due Diligence
Revue technique d'un parc commercial multi-locataires.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Vigo
Service
Technical Due Diligence
Évaluation détaillée d'un complexe commercial dans le nord-ouest de l'Espagne.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Alicante
Service
Technical Due Diligence
Revue technique ciblée d'un local commercial en centre-ville.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Málaga
Service
Technical Due Diligence
Revue technique d'un grand établissement de vente automobile.
Supermarchés, marchés municipaux et distribution alimentaire
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Barcelone
Service
Technical Due Diligence
Évaluation technique d'un actif de supermarché premium.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Gijón & Avilés
Service
Technical Due Diligence
Évaluation parallèle de deux actifs de supermarché dans les Asturies.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Almería
Service
Technical Due Diligence
Revue d'un supermarché de grand format.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Madrid
Service
Technical Due Diligence
Évaluation d'un équipement de marché public.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Plusieurs sites
Service
Technical Due Diligence
Évaluation au niveau portefeuille de trois actifs de supermarché.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Barcelone
Service
Technical Due Diligence
Revue ciblée d'un supermarché de proximité.
Stations-service et actifs associés
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Leganés, Madrid
Service
Technical Due Diligence
Évaluation spécialisée d'infrastructure de distribution de carburant.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Madrid & Bilbao
Service
Technical Due Diligence
Évaluation double couvrant systèmes de carburant, risque environnemental et installations annexes.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Plusieurs sites
Service
Technical Due Diligence
Évaluation de portefeuille à grande échelle sur huit stations-service à l'échelle nationale.
Actifs hôteliers en Espagne
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Alcalá de Henares, Barberà del Vallès, Cornellà, Alicante, Murcia, Málaga
Service
Sale & Lease Back · Audit Énergétique
Audit énergétique d'un portefeuille de six hôtels en Espagne (Campanile), avec analyse comparative entre actifs, identification d'améliorations d'efficacité et support technique pour les décisions de durabilité et d'optimisation opérationnelle.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Cádiz
Service
Technical Due Diligence
Évaluation d'un actif hôtelier côtier.
Client / Investisseur
Gestionnaire d'investissement immobilier
Localisation
Zaragoza
Service
Technical Due Diligence
Revue technique d'un actif hôtelier urbain.
Ce track record reflète notre capacité à délivrer un conseil technique cohérent et de haute qualité sur divers types d'actifs, géographies et structures transactionnelles. Chaque mandat est traité avec le même niveau de rigueur, de discrétion et de focus stratégique.
Introduce dos variables y obtén la tercera. Estimación orientativa para operaciones sale & leaseback NNN.
Simulador orientativo; no constituye asesoramiento financiero. Supone arrendamiento NNN (renta neta). El valor real depende de la calidad del inquilino, el WALB, la ubicación y el estado técnico del activo.
ESG & Technologie
Dans les opérations de sale & leaseback, l'ESG n'est pas un exercice de conformité — c'est un levier stratégique. Les actifs avec de solides références ESG attirent de meilleurs investisseurs, obtiennent des valorisations plus élevées et comportent un risque à long terme plus faible.
Nous intégrons la réflexion ESG à chaque étape du processus de conseil : de l'évaluation initiale de l'actif à la présentation aux investisseurs. Cela garantit que votre bien n'est pas seulement prêt pour la transaction — il est de qualité institutionnelle.
L'amélioration ESG renforce également notre capacité à attirer de nouveaux clients et investisseurs qui recherchent activement un deal flow durable — créant un cercle vertueux de valeur pour toutes les parties.
Une solution technologique conçue pour structurer, centraliser et analyser les informations ESG dans les opérations de sale & leaseback. Elle fournit des données cohérentes, traçables et auditables, renforçant la confiance des investisseurs et permettant des processus de due diligence plus rapides et rigoureux.
Les améliorations ESG augmentent l'efficacité opérationnelle, réduisent le risque locataire et pérennisent l'actif.
Les actifs alignés sur la durabilité sont préférés par les fonds institutionnels avec des mandats ESG.
La transparence environnementale, sociale et de gouvernance réduit le risque perçu et réel de la transaction.
Votre actif est-il éligible ?
10 questions. Sans données personnelles. Résultat immédiat avec rapport gratuit.
Cette analyse est entièrement confidentielle. Nous ne conservons aucune donnée, aucune inscription n'est requise et aucune réponse n'est stockée sur nos serveurs. Le rapport est généré et téléchargé directement dans votre navigateur.
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Cas client
Une entreprise audiovisuelle à présence internationale menait une restructuration mondiale et devait libérer des capitaux immobilisés dans des actifs immobiliers. Nous avons analysé leurs principaux actifs en Espagne sous un angle technique et immobilier. Nous avons soutenu la stratégie de l'opération, identifié le profil d'investisseur adapté et structuré des conditions locatives alignées sur les besoins opérationnels. L'opération a permis de transformer le patrimoine immobilier en liquidités, maintenir l'usage des installations stratégiques et apporter une plus grande flexibilité financière.
Votre entreprise revoit-elle sa structure immobilière ou a-t-elle besoin de libérer du capital ? Nous analysons si un sale & leaseback peut s'intégrer à votre stratégie.
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Sector Ejecutivo — Revue d'Économie et d'Entreprises (Nº 323)
Septembre 2026
Entretien sur le sale & leaseback, le concept NextGen TDD et le cas de réussite d'un centre de production audiovisuel.
Cadena de Suministro
3 juillet 2026
Le sale & leaseback comme solution pour les entreprises logistiques dont le capital est immobilisé dans leurs propres actifs immobiliers.
Verónica Martín Tolosa
ROHO, 2025
Le livre de référence pour les dirigeants et CFO qui veulent comprendre la valeur réelle de leurs actifs immobiliers avant de prendre toute décision les concernant.
