Asesoramiento en Sale & Leaseback Inmobiliario — España
Convierte tu inmueble operativo en capital para crecer, reducir deuda o reforzar tu balance. Estructuramos operaciones de sale & leaseback desde el diagnóstico técnico y financiero hasta la presentación a inversores y el cierre.
Evaluación confidencial · Sin compromiso · Respuesta inicial en 48 horas
Si tu empresa tiene un inmueble en propiedad y necesita capital para crecer, reducir deuda o reforzar balance, no tienes que vender el negocio ni pedir más financiación bancaria. El sale & leaseback convierte ese inmueble en liquidez inmediata, mientras sigues operando en él exactamente igual que hoy.
Solicitar diagnóstico confidencial+50 operaciones de sale & leaseback asesoradas en los últimos 2 años
Desde el análisis técnico y de inversión del activo hasta la presentación a inversores y el cierre de la operación.
Industrial y logístico
Retail y gran distribución
Hoteles y residencias
Oficinas
Otros activos empresariales
Por Qué Sale & Leaseback
Sale & leaseback no consiste en vender tu propiedad. Se trata de convertir un activo estático en capital dinámico — manteniendo el uso operativo completo mientras liberas el valor financiero de tu cartera inmobiliaria.
Guías y análisis sobre sale & leaseback inmobiliario en España
Convierte el capital inmobiliario congelado en capital de trabajo en semanas, no meses.
Continúa operando desde las mismas instalaciones bajo un contrato de arrendamiento estructurado.
Pasa de asset-heavy a asset-light. Mejora ratios financieros y libera capacidad de endeudamiento.
Financia adquisiciones, expansión, I+D o reducción de deuda sin diluir la propiedad.
Transforma partidas del balance con bajo rendimiento en despliegue productivo de capital.
Puntuación de Impacto Estratégico
Análisis comparativo de beneficios del modelo sale & leaseback
Para Quién
¿Es Esto para Ti?
Nuestra Diferenciación
La mayoría de los intermediarios se centran en la transacción. Nosotros nos centramos en la estrategia detrás de ella.
VMT Advisory vs. Intermediación Tradicional
Evaluamos la calidad del activo, la exposición al riesgo, las métricas de rendimiento y las expectativas del inversor con metodología rigurosa — no suposiciones.
Cada término del arrendamiento, calendario de escalación e implicación fiscal se modela para optimizar el valor tanto para vendedor como para inversor.
Entendemos qué necesitan los inversores institucionales. Tu activo está preparado para cumplir sus estándares antes de llegar al mercado.
La sostenibilidad no es un checkbox de cumplimiento. Usamos ESG para aumentar el atractivo del activo, reducir riesgo y fortalecer la narrativa de inversión.
Nuestro socio tecnológico propietario soporta la gestión ESG específicamente diseñada para operaciones de sale & leaseback.
Ver en detalle los servicios de asesoramiento sale & leaseback
Nuestro Proceso
Cada transacción sigue un proceso estructurado y transparente diseñado para reducir la complejidad y generar confianza en cada etapa.
Comenzamos con una consulta privada para entender tus objetivos estratégicos, evaluar el activo en cuestión y determinar si una estructura de sale & leaseback es el camino adecuado.
Un análisis exhaustivo de la condición técnica del activo, valor de mercado, características operativas y viabilidad de la transacción — dándote una imagen clara antes de cualquier compromiso.
Diseñamos la estructura óptima de la transacción: términos del arrendamiento, pricing, marco legal, implicaciones fiscales y posicionamiento ESG — todo adaptado para maximizar valor para ambas partes.
Conectamos tu activo con inversores institucionales cualificados cuyo mandato, perfil de riesgo y requisitos ESG se alinean con tu transacción — asegurando una negociación creíble y eficiente.
Coordinamos a todas las partes durante el proceso de cierre — legal, financiero, técnico — asegurando que la documentación esté completa, los términos se cumplan y la transacción se ejecute con precisión.
Track Record
Una selección de mandatos de asesoramiento en múltiples tipologías de activos y localizaciones en España, aportando soporte a inversores institucionales y propietarios en sus decisiones de inversión.
Nuestro equipo ha participado en procesos de asesoramiento sobre una amplia variedad de tipologías de activos inmobiliarios en España — desde naves logísticas y centros comerciales hasta supermercados, estaciones de servicio, hoteles, concesionarios y mercados municipales.
Esta experiencia acumulada nos permite identificar riesgos técnicos, analizar necesidades de CAPEX, revisar documentación y cumplimiento normativo, y aportar soporte estructurado en procesos de inversión y gestión de activos.
Cada mandato se aborda con el mismo rigor: revisión documental exhaustiva, inspección técnica in situ y un marco de reporting claro y accionable, diseñado para la toma de decisiones a nivel institucional.
Oficinas, naves logísticas, complejos industriales e instalaciones refrigeradas
Cliente / Inversor
Grupo audiovisual
Ubicación
Getafe, Madrid
Servicio
Advisory y Análisis de Activo
Activo corporativo singular vinculado a uso operativo especializado. Análisis técnico, comprensión funcional del inmueble y articulación de narrativa sólida para mercado e inversores. Complejidad operativa que requiere lectura técnica rigurosa.
Cliente / Inversor
Grupo empresarial
Ubicación
Villaviciosa de Odón, Madrid
Servicio
Advisory y Estructuración
Activo corporativo de gran tamaño con relevancia dentro de una operación estructurada — peso en términos de superficie, uso y capacidad de atracción para inversores, sujeto a correcta estructuración técnica y documental.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Madrid
Servicio
Advisory y Análisis de Activo
Edificio de oficinas de 6 plantas (PB + 5), plantas de 405 a 744 m², 10 plazas de parking, terraza en cubierta. Construido en 1976, reforma parcial 2017. Usos compatibles: residencial, hotelero, comercial. Potencial de reposicionamiento.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Antequera, Málaga
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión técnica y documental integral apoyando la decisión de adquisición del inversor sobre un activo logístico de gran formato en el sur de España.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Bilbao y Madrid
Servicio
Technical Due Diligence y Auditorías Energéticas
Evaluación multi-site cubriendo estado estructural, sistemas MEP y rendimiento energético en dos hubs logísticos principales.
Cliente / Inversor
Grupo de distribución alimentaria
Ubicación
Madrid
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión especializada de instalación de temperatura controlada, evaluando sistemas de refrigeración, integridad del aislamiento y cumplimiento normativo.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Zaragoza
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación técnica de un activo logístico mediano en un corredor de distribución clave, con foco en riesgo estructural y operativo.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Valencia
Servicio
Technical Due Diligence y Auditoría Energética
Evaluación técnica y energética integrada apoyando el análisis de adquisición en uno de los mercados logísticos principales de España.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Varias ubicaciones
Servicio
Auditorías Energéticas
Evaluación del rendimiento energético a nivel de cartera en múltiples activos logísticos, identificando mejoras de eficiencia y prioridades de CAPEX.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Barcelona
Servicio
TDD y Project Monitoring
Due diligence combinada con seguimiento continuo de proyecto, asegurando calidad constructiva y cumplimiento de plazos en un nuevo desarrollo logístico.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Oviedo
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión técnica en profundidad de un gran activo industrial en el norte de España, evaluando estado del edificio, instalaciones y necesidades de CAPEX.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Madrid
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación detallada de instalación logística en el área metropolitana de Madrid, apoyando el marco de evaluación de riesgos del inversor.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Madrid
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión técnica de unidad logística compacta con foco en envolvente, estado de instalaciones y situación regulatoria.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Barcelona
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación técnica exhaustiva en el corredor logístico de Barcelona, cubriendo integridad estructural y rendimiento de instalaciones.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
San Sebastián
Servicio
TDD y Project Monitoring
Due diligence combinada con supervisión de fase constructiva, asegurando alineación entre especificaciones del proyecto y calidad de entrega.
Centros comerciales, parques de medianas, concesionarios y locales comerciales
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Valencia
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación integral de un gran centro comercial, valorando sistemas estructurales, zonas comunes, infraestructura MEP y condiciones de fit-out de inquilinos.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
León
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación de activo retail de gran formato incluyendo estado del edificio, infraestructura de aparcamiento y cumplimiento de normativa edificatoria vigente.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Figueres
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión técnica de parque comercial multi-inquilino, evaluando estado de las unidades, infraestructura compartida y necesidades de mantenimiento.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Vigo
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación detallada de complejo comercial en el noroeste de España, cubriendo fábrica del edificio, servicios y factores de riesgo ambiental.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Alicante
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión técnica focalizada de un local comercial en calle principal, evaluando estado, cumplimiento de accesibilidad y situación de fit-out.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Málaga
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión técnica de instalación de retail de automoción de gran escala, evaluando showroom, taller y zonas exteriores incluyendo factores medioambientales.
Supermercados, mercados municipales y distribución alimentaria
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Barcelona
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación técnica de activo de supermercado premium, revisando sistemas del edificio, instalaciones de cadena de frío y adecuación operativa.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Gijón y Avilés
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación paralela de dos activos de supermercado en Asturias, proporcionando un análisis comparativo de riesgo y estado para adquisición de cartera.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Almería
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión de supermercado de gran formato cubriendo estado estructural, sistemas de refrigeración, zonas de carga y cumplimiento normativo.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Madrid
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación de instalación de mercado público, valorando estado del edificio, cumplimiento de seguridad y salud, y necesidades de rehabilitación.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Varias ubicaciones
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación a nivel de cartera de tres activos de supermercado, entregando un marco unificado de riesgos para el comité de adquisiciones del inversor.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Barcelona
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión focalizada de supermercado de proximidad, evaluando envolvente del edificio, sistemas MEP y necesidades de CAPEX a corto plazo.
Gasolineras y activos relacionados
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Leganés, Madrid
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación especializada de infraestructura de retail de combustible, incluyendo estado de tanques, cumplimiento medioambiental y estructuras de marquesina.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Madrid y Bilbao
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación dual cubriendo sistemas de combustible, riesgo medioambiental, instalaciones de tienda de conveniencia y estado de licencias regulatorias.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Varias ubicaciones
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación de cartera a gran escala en ocho gasolineras a nivel nacional, entregando reporting de riesgos estandarizado para adquisición institucional.
Activos de hospitalidad en España
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Alcalá de Henares, Barberà del Vallès, Cornellà, Alicante, Murcia, Málaga
Servicio
Sale & Lease Back · Energy Audit
Auditoría energética de una cartera de seis hoteles en España (Campanile), con análisis comparativo entre activos, identificación de mejoras de eficiencia y soporte técnico para la toma de decisiones sobre sostenibilidad y optimización operativa.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Cádiz
Servicio
Technical Due Diligence
Evaluación de activo hotelero costero, valorando estado del edificio, sistemas MEP, estándares de zonas de huéspedes y necesidades de renovación.
Cliente / Inversor
Gestora de inversión inmobiliaria
Ubicación
Zaragoza
Servicio
Technical Due Diligence
Revisión técnica de activo hotelero urbano, cubriendo estado estructural, inventario de habitaciones, zonas públicas y cumplimiento de normativa hotelera.
Este track record refleja nuestra capacidad para entregar asesoramiento técnico consistente y de alta calidad en diversas tipologías de activos, geografías y estructuras transaccionales. Cada mandato se trata con el mismo nivel de rigor, discreción y enfoque estratégico.
Introduce dos variables y obtén la tercera. Estimación orientativa para operaciones sale & leaseback NNN.
Simulador orientativo; no constituye asesoramiento financiero. Supone arrendamiento NNN (renta neta). El valor real depende de la calidad del inquilino, el WALB, la ubicación y el estado técnico del activo.
ESG y Tecnología
En las operaciones de sale & leaseback, ESG no es un ejercicio de cumplimiento — es una palanca estratégica. Los activos con credenciales ESG sólidas atraen mejores inversores, obtienen valoraciones más fuertes y conllevan menor riesgo a largo plazo.
Integramos el pensamiento ESG en cada etapa del proceso de asesoría: desde la evaluación inicial del activo hasta la presentación al inversor. Esto asegura que tu propiedad no solo esté lista para la transacción — sea apta para inversores institucionales.
La mejora ESG también fortalece nuestra capacidad de atraer nuevos clientes e inversores que buscan activamente deal flow sostenible — creando un ciclo virtuoso de valor para todas las partes.
Solución tecnológica diseñada para estructurar, centralizar y analizar información ESG en operaciones de sale & leaseback. Permite disponer de datos consistentes, trazables y auditables, reforzando la confianza del inversor y facilitando procesos de due diligence más ágiles y rigurosos.
Las mejoras ESG aumentan la eficiencia operativa, reducen el riesgo del inquilino y preparan el activo para el futuro.
Los activos alineados con sostenibilidad son preferidos por fondos institucionales con mandatos ESG.
La transparencia ambiental, social y de gobernanza reduce el riesgo percibido y real de la transacción.
¿Es tu activo apto?
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Caso de éxito
Una compañía audiovisual con presencia internacional estaba llevando a cabo una reestructuración de sus operaciones a nivel mundial y necesitaba optimizar su estructura financiera y liberar capital inmovilizado en activos inmobiliarios. Analizamos con ellos sus principales inmuebles en España desde una perspectiva técnica e inmobiliaria, evaluando cuáles podían formar parte de una operación de sale & leaseback sin afectar a la continuidad del negocio. Apoyamos la estrategia de la operación, identificamos el perfil de inversor adecuado y estructuramos unas condiciones de arrendamiento alineadas con las necesidades operativas de la compañía. La operación permitió transformar patrimonio inmobiliario en liquidez, mantener el uso de instalaciones estratégicas y aportar mayor flexibilidad financiera al proceso de reorganización internacional.
¿Tu empresa está revisando su estructura inmobiliaria o necesita liberar capital? Analizamos si un sale & leaseback puede formar parte de la estrategia.
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Sector Ejecutivo — Revista de Economía y Empresas (Nº 323)
Septiembre 2026
Entrevista sobre sale & leaseback, el concepto NextGen TDD y el caso de éxito de un centro de producción audiovisual.
Cadena de Suministro
3 de julio de 2026
El sale & leaseback como solución para empresas logísticas con capital inmovilizado en sus propios activos inmobiliarios.
Verónica Martín Tolosa
ROHO, 2025
El libro de referencia para directivos y CFO que quieren entender el valor real de sus activos inmobiliarios antes de tomar cualquier decisión sobre ellos.
