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Reglas del juego y principios

Requisitos del Arrendamiento Lease Back

Características de los activos

Volumen de las operaciones

L

Activos con valor a partir de 5M €.

L

Superficie superior a 5.000 m2.

L

Edificios industriales, terciarios y comerciales.

L

Debes quedar quedarte como inquilino en el edificio +10 años, otorgando a los inversores una rentabilidad NETA mínima de 7%. (En ubicaciones secundarias se precisaría más del 7%; en ubicaciones prime en esas ciudades la rentabilidad podría estar en 6,5%).

L

La actividad que desarrollas en el inmueble debe ser acorde con la permitida en el mismo.

Ubicación

Requisitos de ubicación

L

Madrid, Barcelona, Valencia. Ubicaciones secundarias  que permitan la  versatilidad del inmueble.

L

Localizaciones, cercanas a la autovía con buen acceso, en la primera o segunda corona.

Reglas y principios leaseback 0

naturaleza de los activos

Requisitos tipología de activos

L
Industrial susceptible de cambio de uso logístico / comercial .
L
Terciario/Comercial.
L

Hotelero.

L
Antigüedad del inmueble no superior a 20 años o en buen estado de mantenimiento.

Arrendamiento

Requisitos contrato de arrendamiento

L
Duración contrato +10 AÑOS.
L
Garantía de 6 meses a 3 años.
L
Contrato triple neto, es decir IBI, Seguros y gastos de mantenimiento a cargo del inquilino.
L
Posibilidad de ventanas de salida, compra futura referenciado al NOI.

Financieros

Requisitos financieros

L
Verificación del balance y cuenta de resultados de los últimos 3 años.
L
Que puedan pagar la renta, con una tasa de esfuerzo menor al 5%.
L
EBITDA positivo (3 al 10%).
L
EBITDA positivo (3 al 10%).
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Consulta del CIRBE.

Todas nuestras operaciones se rigen por la seriedad, transparencia y el compromiso con nuestros clientes.

arrendamiento lease back

leaseback requisitos

El arrendamiento lease back es una estrategia financiera que permite a las empresas liberar el capital invertido en sus propiedades. Esta opción, también conocida como leaseback, es una forma inteligente de mantener el control de un inmueble y al mismo tiempo obtener liquidez. En lugar de tener todo tu dinero atado en un inmueble, puedes venderlo y luego alquilarlo de nuevo, obteniendo así el dinero y siguiendo disfrutando de tu propiedad.

Para que una operación de lease back sea viable, es necesario cumplir con ciertos leaseback requisitos:

  1. Valor y tamaño de los activos: Los activos deben tener un valor a partir de 5 millones de euros y una superficie superior a 5.000 m2. Estos activos pueden ser edificios industriales, terciarios y comerciales. Este requisito asegura que la operación sea rentable tanto para el vendedor como para el comprador.
  2. Permanencia como inquilino: El propietario debe estar dispuesto a permanecer como inquilino en el edificio durante al menos 10 años. Esto proporciona a los inversores una rentabilidad neta mínima del 7%. En ubicaciones secundarias, esta rentabilidad podría ser mayor, mientras que en ubicaciones prime podría estar en torno al 6,5%. Este compromiso de permanencia garantiza al inversor un flujo de ingresos estable a largo plazo.
  3. Actividad permitida en el inmueble: Es importante destacar que la actividad que se desarrolla en el inmueble debe ser acorde con la permitida en el mismo. Esto asegura que el uso del edificio se ajusta a las normativas locales y que se puede mantener a largo plazo. Este requisito es fundamental para evitar problemas legales y garantizar la viabilidad de la operación.

El arrendamiento lease back es una herramienta poderosa para las empresas que buscan mejorar su liquidez sin perder el control de sus propiedades. Sin embargo, como cualquier estrategia financiera, es importante entenderla completamente y asegurarse de que se ajusta a las necesidades y capacidades de la empresa.

Si tienes más preguntas sobre el arrendamiento lease back o los leaseback requisitos, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu situación financiera, guiándote en cada paso del camino y asegurándose de que entiendas cada detalle.

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